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最近房地產(chǎn)業(yè)不景氣這是都知道的事情，現(xiàn)在武漢官港把房地產(chǎn)行業(yè)給歸為困難行業(yè)了，為什么會出現(xiàn)這樣的情況？買房子的話可以在講講價嗎？

武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè)

據(jù)經(jīng)濟新聞報道，武漢官方發(fā)布16條穩(wěn)經(jīng)濟措施，房地產(chǎn)被歸為困難行業(yè)，為減輕企業(yè)資金壓力，在重點監(jiān)管資金中增加“項目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進度”撥付節(jié)點；優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟等。

其實武漢這樣劃分也是有一定道理的，反觀武漢房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，近些年房地產(chǎn)銷售市場低迷，不降價根本賣不動。除此之外，還有來自保交樓的壓力，多年問題樓盤數(shù)居我國榜首。

但就是這份措施，我國網(wǎng)友并非全部支持，也有網(wǎng)友表示這是武漢拋開面子，作為全國前十城市，第一個進行對全國人放開限購。并且做出了很多小動作，給自媒體開會引導(dǎo)輿論，托舉房地產(chǎn)市場，將房地產(chǎn)歸為困難行業(yè)等等，均是在全力挽留房地產(chǎn)行業(yè)。

但武漢如此做法，總體來說還是利國利民的，不僅推進經(jīng)濟進步，刺激消費，并且增加當(dāng)?shù)厝丝谑杖萘俊Ｐ【庍€是深表支持的。不知道大家有什么看法，歡迎評論區(qū)評論。

武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè) 房價可以講價嗎

房價可以講價嗎

1、熱銷樓盤一般會打折。

正在熱銷的樓盤一般會打折，因此建議購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，了解其折扣政策是針對哪些產(chǎn)品對象。因為同一個樓盤，根據(jù)層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室，其內(nèi)部折扣情況會有一些區(qū)別。所以，購房者要搞清楚自己需要的是哪種居室，要滿足自己的實際居住需求。還要結(jié)合相應(yīng)的折扣比例，這樣才能買到既實惠，又符合心理價位及預(yù)期的好房子。

2、了解一手“情報”，將該得到的折扣和優(yōu)惠全部得到手。

一般來說，一個樓盤如果是有很大的折扣的話，有兩種可能，一是開發(fā)商急需一筆資金，這個時候會采取讓利促銷;二是清盤處理尾房。但是這些優(yōu)惠信息，一般的購房者是難以直接獲得的。因此，如果購房者對某個樓盤很傾心的話，一定要記得多花些工夫了解“內(nèi)幕”。

3、實地了解。

購房者要常到售樓及工地現(xiàn)場進行了解優(yōu)惠信息。有些開發(fā)商低價處理的時候，不一定會高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以購房者就要記得多注意信息采集，這樣才能抓住機會。對樓盤現(xiàn)場也要多做觀察了解，多掌握些實際情況，才能心中有數(shù)。

4、向“高層人士”要點折扣。

項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當(dāng)然，任何人都不會白白給你折扣的，所以你一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛，又要適當(dāng)流露出由于價格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般來講，年初和年底的時候樓盤為了沖銷售任務(wù)會有折扣機會，因此購房者這個時候也比較容易獲得相關(guān)的折扣。

武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè) 房價可以講價嗎

房價是按建筑面積算還是套內(nèi)面積算

在目前的政策中，沒有說明買房是要按套內(nèi)面積算，所以還是按照建筑面積來算的。購房者在買房子、簽合同的時候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚為好。但是一般情況下，是按套內(nèi)面積計算房價，會比按建筑面積計算更透明、更直觀。

武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè) 房價可以講價嗎

房價的漲跌由什么決定

1、宏觀因素。

主要包括：成本因素

城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關(guān)系。

供不應(yīng)求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過于求時，地價會下滑，有產(chǎn)稅費、資金成本也會下降，利潤空間被壓至最小，房價下跌，跌至成本加最低利潤水平。

城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展水平

這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房價上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對比關(guān)系，特別指現(xiàn)實或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。

人多地少，則存在現(xiàn)實的或潛在的供不應(yīng)求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會太高，房價也會便宜些。

變化趨勢

上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發(fā)商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當(dāng)某種決定記價上漲或下跌的因素發(fā)展趨勢為大多數(shù)發(fā)商、購房者公認(rèn)的時候，就會對現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格水平產(chǎn)生影響。

2、微觀因素。

主要包括：成本因素

城市各處房價的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導(dǎo)致地價差異，進而導(dǎo)致記價更大的差異；設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，建安費及裝修費就不同，房價自然也會有相應(yīng)的差別。

位置

位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價格水平的最重要因素，大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購房者對好位置需求熱情高，開發(fā)高有機會提高利潤水平，由此導(dǎo)致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。

規(guī)劃設(shè)計水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。

小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ)，自然會使房價提高。

此外，小區(qū)與住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與未來小區(qū)居住人口的素質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居住人口同樣能維護小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計水準(zhǔn)，因而促使房價進一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂，小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高；如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導(dǎo)致房價下降。

住宅平面格局。

內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會直接影響房價。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購房者要求，設(shè)置齊全、合理，面積分配適當(dāng)，購房者在價格上就人寬容一些，開發(fā)商則有機會提高價格。在以建筑面積計價時，住宅套內(nèi)有效使用面積大，分?jǐn)偟墓妹娣e少，即使開發(fā)商適當(dāng)提高房價，購房者也會樂意接受。

配套設(shè)施。

包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全，房價就可以提高，特別是中小學(xué)與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配置高級設(shè)施，如24小時熱水供應(yīng)、消防報警、高級電梯、防盜對講、衛(wèi)星天線入戶等設(shè)施，提高的價格要比追加的投資多得多。交付使用時間，已使用時間及剩余使用年限。

以新建的、即購即住的住宅房價為標(biāo)準(zhǔn)，尚未交付使用的期房及已使用過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質(zhì)交付使用的風(fēng)險因素。