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北京二手房一天降價(jià)20萬(wàn) 二手房交易全套流程

時(shí)間：2023-05-25 11:32:45 編輯：5號(hào)網(wǎng)-xweiyi 0

北京某二手房降價(jià)20萬(wàn)，引起關(guān)注。本文介紹了二手房交易的全套流程，包括簽約、過(guò)戶、交稅等環(huán)節(jié)，以及需要注意的事項(xiàng)。

北京二手房一天降價(jià)20萬(wàn)

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞，5月24日，北京朝陽(yáng)區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報(bào)價(jià)從410萬(wàn)元下調(diào)到了390萬(wàn)元，經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“價(jià)格可以再商量，再談個(gè)幾萬(wàn)不成問(wèn)題?！?/p>

根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢(shì)來(lái)看，周均成交套數(shù)為4190套，第21周低于平均水平14.5%。

從調(diào)價(jià)房源來(lái)看，第21周北京漲價(jià)房源1677套，較第20周下降16.9%；漲價(jià)房源占比回落2.86個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)貝殼官網(wǎng)，2022年11月北京二手房掛牌量超過(guò)了10萬(wàn)套，當(dāng)時(shí)有人直呼震驚，畢竟這是歷史新高。但如今，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)來(lái)到了119106套，諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開(kāi)始出現(xiàn)。

北京二手房一天降價(jià)20萬(wàn) 二手房交易全套流程

二手房交易全套流程

第一步：查詢購(gòu)房資質(zhì)。

買房前一定要先去核實(shí)自己的購(gòu)房資質(zhì)，可以咨詢專業(yè)的中介，也可以通過(guò)交易中心查詢第二步：確定意向房源。

第三步：房屋產(chǎn)調(diào)核查

通過(guò)產(chǎn)調(diào)查詢房屋的基本情況，產(chǎn)權(quán)信息、面積、貸款情況、抵押情況、戶口等第四步：簽訂定金合同

定金合同主要是房屋總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間、其他特殊約定。

第五步：付首付簽網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽合同是房屋過(guò)戶的必須材料，擁有房管局備案的房地產(chǎn)資格證書(shū)才能拉取，簽訂網(wǎng)簽合同，意味著雙方的交易已經(jīng)在交易中心備案第六步：有抵押的解除抵押

房屋有貸款抵押的，過(guò)戶前必須還清貸款；若房東有資金的由房東自己還清；若需要客戶首付來(lái)解押的，客戶可以和房東一起去銀行還。

第七步：客戶辦理貸款

客戶需要辦理貸款的，需要房東和客戶提交辦理房屋貸款的資料。

第八步：辦理過(guò)戶

需要注意過(guò)戶需要房東和客戶帶需要的證件，需要產(chǎn)權(quán)人和客戶全部到場(chǎng)才能辦理。

第九步：辦理新產(chǎn)證

過(guò)戶完成，一周以后，客戶需要去交易中心交稅領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第十步：交房

拿到新產(chǎn)證以后，需要去辦理房屋交接，主要是水電煤、物業(yè)費(fèi)等

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二手房要注意什么問(wèn)題

1、先查房屋手續(xù)是否齊全

華律網(wǎng)

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，必須有。針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)人，買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、核實(shí)房源是否被“一房多賣”

購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人是否就是賣家，除了共有產(chǎn)權(quán)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下。確定之后就及時(shí)網(wǎng)簽，防止再生事端。

3、房屋是否被出租

正常情況下，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。所以如果你入手的二手房還在被租賃中那就悲催了，不能及時(shí)入住不說(shuō)，還很可能與租客的權(quán)益產(chǎn)生糾紛，所以買房前先確認(rèn)此房不存在租賃，以免后患。

4、會(huì)不會(huì)受市政規(guī)劃影響

有些房屋受于政策限制，可能5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，影響采光，不小心再建個(gè)變電站就更坑爹，所以購(gòu)買前多了解下規(guī)劃政策。

5、土地產(chǎn)權(quán)是否嚴(yán)重縮水

很多人不在意土地產(chǎn)權(quán)年限，覺(jué)得自己也住不了那么久，但是了解一下剩余年限，在議價(jià)的時(shí)候也有優(yōu)勢(shì)。并且還是要了解一下意土地的使用性質(zhì)，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府也可無(wú)償收回。

6、中介公司是否違規(guī)操作

有些中介公司為提升業(yè)績(jī)違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買方提供零首付的服務(wù)，即買方所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

7、清算物管費(fèi)用

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、然氣費(fèi)等用長(zhǎng)期拖欠，如果購(gòu)房前沒(méi)有結(jié)算清，之后買房要無(wú)辜承擔(dān)所有費(fèi)用。

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二手房可以提取公積金嗎

可以，因?yàn)楣e金的提取并沒(méi)有規(guī)定是一手房還是二手房。申請(qǐng)人向所在公司人力資源或財(cái)務(wù)部門申請(qǐng)辦理即可，辦理時(shí)需提供房產(chǎn)證原件、契稅完稅證明原件、住房公積金聯(lián)名卡（銀行卡）和約定提取公積金申請(qǐng)表等材料。

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