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最近房價有稍稍好轉(zhuǎn)的跡象了，有多地的二手房業(yè)抱團保衛(wèi)房價，這是怎么一回事？二手房的交易費用大概是在多少錢左右？

多地二手房業(yè)主抱團“保衛(wèi)房價”

“萬物復(fù)蘇，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬+?！?/p>

近日，有網(wǎng)友爆料，杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)業(yè)主群發(fā)以上消息。

3月6日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從該小區(qū)附近多家房產(chǎn)中介公司了解到，業(yè)主喊話鄰居“不要賤賣房子”的行為的確存在。

中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認為，現(xiàn)階段，杭州二手房市場的掛牌量大，此類行為不會對市場大環(huán)境產(chǎn)生太大波瀾，“小范圍捂住房源不賣，試圖抬高房價的做法沒有可行性。畢竟轉(zhuǎn)售二手房是個人行為，而市場房源非常充足。”

行情起來了，房東不賣了

融創(chuàng)河濱之城位于杭州市西湖區(qū)余杭塘路五常港路口，是城西豪宅板塊的招牌小區(qū)。小區(qū)臨近杭州地鐵5號線蔣村站，周邊有龍湖西溪天街和銀泰百貨等商業(yè)設(shè)施，東側(cè)不遠是浙江大學(xué)紫金港校區(qū)。

“河濱之城的業(yè)主群時常會討論小區(qū)買賣行情，哪家哪戶掛牌了二手房，成交價多少大家都知道?！毙^(qū)周邊一位中介經(jīng)理向記者介紹，早兩年，河濱之城的二手房成交價最高曾突破9萬元/平方米，經(jīng)過去年市場行情調(diào)整，售價一路下行，如今實際成交價只有7萬元/平方米左右，“最近看房客增多，一些賣家便開始勸鄰居穩(wěn)住價格，找合適機會再賣?！?/p>

據(jù)我愛我家龍湖西溪天街門店中介人員趙先生介紹，河濱之城原本有一套總價570萬元（含車位）的二手房，屬于小區(qū)均價較低的房源，去年在系統(tǒng)里掛牌，但最近房東突然撤下房源不賣了，“說白了是因為看到二手房行情起來了，他對房子售價有了新的預(yù)期?！?/p>

根據(jù)公開資料，河濱之城是融創(chuàng)在杭州的標桿項目，為杭州樓市2016年銷售金額較高的樓盤。

德佑地產(chǎn)河濱之城店中介人員付先生告訴記者，該小區(qū)在2020年曾成交一套均價近10萬元/平方米的二手房，為最高紀錄。此后，銷售價格逐步下調(diào)。

“之前賣過6.5萬元/平方米，但現(xiàn)在這樣價格的房源很少了，”上述房產(chǎn)中介經(jīng)理稱，河濱之城有一部分炒房客，業(yè)主群里會討論房價，掛牌價格低的房源會被建議拉高，“誰家在賣房子，信息都是很公開化的?！?/p>

成交量增長近3倍，價格平穩(wěn)

2月份，利好政策疊加天氣轉(zhuǎn)暖，多地二手房市場“冰凍”現(xiàn)象緩解，有房東遂而推出“解套”方案。

記者在采訪中了解到，2月16日，長沙雨花區(qū)某高檔洋房小區(qū)也有業(yè)主發(fā)出消息：“我們小區(qū)掛牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老板，我們的成交節(jié)點應(yīng)該是5月份以后，大家不要急，建議不急賣的調(diào)價到1.7萬元/平方米左右。”

根據(jù)該價格測算，掛牌價將比之前調(diào)高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房東同意上述業(yè)主建議，“大家堅持一條心，頂住這段時間就勝利了?！?/p>

無獨有偶，據(jù)媒體報道，近日，西安綠城全運村5期芳華苑也傳出業(yè)主群的群聊截圖，有業(yè)主提議，制定“三年分布漲價行動計劃”：到2026年7月，小區(qū)均價要達到4萬元/平方米。為執(zhí)行漲價計劃，該名業(yè)主還提議，建立“村支部委員會”，審核每個業(yè)主的成交價格。

在高院生看來，二手房交易是買賣雙方的自由行為，但是綜合二手房市場存量高、掛牌量大的現(xiàn)實，此類“抱團”保價的想法或只是“南柯一夢”，“畢竟每個家庭都有不同的經(jīng)濟情況，而且不符合市場規(guī)律的‘抱團’行為只會讓買房人選擇其他小區(qū)的二手房”。

中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2月份，杭州二手房共成交5821套，環(huán)比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均價為37104元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，同比下跌7.72%。

前述德佑地產(chǎn)河濱之城店中介人員表示，2月份，門店成交了11套二手房，月度成交量較高。不過，目前二手房市場整體其實還是以調(diào)低掛牌價格出售為主。

多地二手房業(yè)主抱團“保衛(wèi)房價” 二手房交易費用大概多少錢

二手房交易費用大概多少錢

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔(dān)。

多地二手房業(yè)主抱團“保衛(wèi)房價” 二手房交易費用大概多少錢

二手房裝修翻新大概要多少錢

既然是翻新，一般能局部改造翻新的盡量局部翻新，如果全部翻新，就比較復(fù)雜，需要全部拆除，再重新裝修，價格也相對更貴。

1、二手房局部翻新：

二手房局部翻新價格大概在400-600元/平米左右;

針對局部進行翻新改造，常見的如廚房、衛(wèi)生間、臥室、墻面等，改造費用根據(jù)改造項目的多少而定，通常價位在3-5萬元左右。

2、二手房全部翻新：

普通全屋翻新價格在800-1000元/平米左右;當(dāng)然，材料檔次越高，風(fēng)格造型越復(fù)雜，價格也會越貴。

中等翻新裝修，價格在1200-1500元/平米左右。

高檔翻新裝修，價格在1600-2000元/平米左右。

多地二手房業(yè)主抱團“保衛(wèi)房價” 二手房交易費用大概多少錢

二手房是一次性付嗎

1、買賣雙方均為一次性付款購房。

指出售物業(yè)的業(yè)主以一次性付款方式購得，而二手房買家也是以一次性付款方式購房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可順利完成交易了。

2、業(yè)主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房。

由于業(yè)主采用一次性付款方式購房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家可以貸款額及年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業(yè)務(wù))托管。在房產(chǎn)過戶后，業(yè)主可收到此款項。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。

3、業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房。

當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

4、買賣雙方均以銀行按揭方式購房。

此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的形式。首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出(在業(yè)主資金不足的情況下，可與買家協(xié)商，由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款，則可通過融資機構(gòu)的介入來解決)。其次，買家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定可貸款額及年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過戶手續(xù)。