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時間：2023-01-31 14:04:21 編輯：5號網(wǎng)-qiwen 0
近幾年房屋市場不太景氣的，現(xiàn)在有不少城市的首套房貸款利率都是在網(wǎng)下調(diào)在，看看都有哪些城市吧！要是買第一套房子的話首付比例多少是比較合適的？
1月31日，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。中指研究院指出，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的城市有望跟進調(diào)整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩(wěn)運行，房貸利率或更多從加點數(shù)上進行調(diào)整。
首套房首付比例30%，不同地區(qū)可能有差異。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
1、轉(zhuǎn)按揭：轉(zhuǎn)按揭是指找擔(dān)保公司進行抵押擔(dān)保，還清銀行按揭貸款;然后再找新的銀行辦理貸款，如果目前所在的銀行利率沒有比新找的銀行更優(yōu)惠，那么久可以選擇最優(yōu)惠的銀行進行貸款。
2、按月調(diào)息：目前這種還款方式較為少，一般在辦理貸款的時候銀行不會給你說出這種還款方式，簡單的理解就是非固定利率，而是在每月還完本金時減少相應(yīng)的利率，還款逐月減少;此種方式只要央行加一次息，它的優(yōu)勢會非常的明顯，且總計下來比固定還款方式能少不少的錢。
3、公積金沖還貸款：使用住房公積金進行還本，最好的方式就是在公積金有一定累計的時候，到貸款銀行進行還本，這樣就能減少相應(yīng)的利率;如果在使用公積金組合貸款時，盡可能延長公積金的還款時間，商業(yè)貸款應(yīng)該縮至最短。
辦理房貸一般15-20天就能批下來；房貸面簽完之后只需靜靜地等待審核結(jié)果就可以了；首先要通過貸款審查的是抵押房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，城市的各種位置、環(huán)境、區(qū)域的房產(chǎn)決定是否具有貸款資格；如果購買者提供的資料不真實或信用記錄不好，銀行不再批準貸款，也可以退房，但購買者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。
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