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時間：2022-11-19 10:30:38 編輯：5號網(wǎng)-qiwen 0
買房子的時候最怕就是會碰到有爛尾樓的情況了，最近有一地區(qū)的房子爛尾8年交房還需要業(yè)主在交續(xù)建費，這究竟是怎么一回事？為什么爛尾房到最后都是業(yè)主在買單呢？
據(jù)了解，2011年易合坊小區(qū)正式開售，原計劃2015年竣工，但因開發(fā)商資不抵債，2014年樓房爛尾。2022年3月，300名西安易合坊業(yè)主搬進復工無望的爛尾樓，生活在無水無電無電梯的毛坯房中，引發(fā)大量網(wǎng)友關注，沖上熱搜。
西安市灞橋區(qū)人民法院《民事裁定書》 顯示，選擇以房屋交付方式受償?shù)臉I(yè)主，需在辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證書時補交重整受理后發(fā)生的續(xù)建成本。一平方米最高為1800元，算下來需要掏近20萬元。
鄭州一爛尾樓續(xù)建費已趕上房價
續(xù)建費之所以引起爭議，在于業(yè)主本是受害者，不僅沒能獲得賠償，還要為項目的盤活背上更多的壓力。不過，與400多公里外的鄭州豫森城業(yè)主可能要支付的續(xù)建費比起來，西安易合坊只能算小巫見大巫。
在豫森城爛尾5年之后，業(yè)主們終于等來了接盤方鄭州貿(mào)爾通商貿(mào)有限公司（下稱“貿(mào)爾通公司”），但他們卻怎么也開心不起來。
業(yè)主李明（化名）說，貿(mào)爾通公司在今年4月份向業(yè)主口頭提出的要求是每平方米加價7000元左右，“買房的時候每平方米才7000來塊，我們肯定不愿意出這個錢，因為開發(fā)商（把樓盤）搞爛尾了，欠那么多錢跟我們業(yè)主沒有任何關系”。
而按照豫森城最大戶型153平方米計算，業(yè)主最高或面臨超過100萬元的續(xù)建費用，但李明表示最終會加多少還未確定。
據(jù)時代財經(jīng)，一般而言，爛尾樓續(xù)建費用主要有四大來源，即建設方墊資、投資人融資、購房人集資和破產(chǎn)財產(chǎn)清償（債權人承擔）。其中，由購房人承擔續(xù)建費用存在較大的爭議。
廣東明思律師事務所高級合伙人、律師武杰告訴時代財經(jīng)，“購房者在依照（房屋買賣）合同約定支付購房款之后，并沒有額外支付續(xù)建費的義務”。
因為買房子你貸款了。3成首付給開發(fā)商，其余7成尾款是銀行替你給了開發(fā)商，而你是跟銀行簽訂的貸款7成的借貸合同。所以如果房子爛尾你不還錢，你是不還銀行的錢。爛尾你可以歸咎為開發(fā)商的的問題，你可以跟它掰扯！但是你不還銀行的錢銀行就可以拉黑你，起訴你。查封拍賣你房子。反正你得還借貸合同那么多錢。不夠還得還。3.所以很多人想的就是，是開發(fā)商爛尾，不是我不想還月供。但最后為什么是我買房人背鍋了。我房子拿不到。我還要還錢。確實是特別的無法理解。但從正常的法律法規(guī)講確實這就是現(xiàn)實。
因為房子爛尾是開發(fā)商與業(yè)主之間的權益關系,與銀行沒有關系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時還款,超過還款日還款就會被視為逾期還款,從而影響到個人信用。房子爛尾之后,用戶只能夠通過自己手中的資料找開發(fā)商、保險公司等相關人員交涉,確定房子是否還要繼續(xù)建設,如果爛尾是長期性的用戶可以終止貸款合同。
用戶如果不想給爛尾樓還款，需要與開發(fā)商解除買賣房產(chǎn)的關系，并且要求對方歸還買房款，這樣再與銀行解除房貸合同，這樣就可以停止還款了。沒有解除房產(chǎn)買賣合同、貸款合同，用戶是不能停止還貸款的，單方面停止還款屬于違約行為。
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