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時間：2023-01-06 08:09:30 編輯：5號網(wǎng)-qiwen 0
買首套房和二套房的房價都是不一樣的，首付要付的錢也是不同的，這首套房的首付一半是多少錢？最近住建部提出對買首套住房要大力支持，看看具體是什么情況！
南方財經(jīng)1月5日電，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。
根據(jù)國家要求，首套房一般首付為總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。另外，購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的首付款比例是總房款的20%。首付沒有最高限額，但是不能低于規(guī)定首付額。
2022年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會表示，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
人民銀行、銀保監(jiān)會介紹，上述政策發(fā)布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國務(wù)院部署，決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。
“與2022年9月人民銀行和銀保監(jiān)會出臺的臨時性政策相比，此次建立的首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的核心在于‘動態(tài)調(diào)整’，即首套住房貸款利率下限在一定條件可放寬或收緊。”招聯(lián)首席研究員董希淼認為。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的建立，意味著部分城市的首套住房貸款利率有望延續(xù)此前水平或進一步下調(diào)。
《通知》明確，自2022年四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。
《通知》指出，對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
《通知》強調(diào)，對于采取階段性下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
1、個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。
2、暫免征收印花稅和土地增值稅。
3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低首付款比例調(diào)整為20%(部分城市)。
4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。
5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。
6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
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